İçindekiler
Kira Sözleşmesi Nedir?
Zorunlu Unsurları ve Geçerlilik Şartları
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirleyen yazılı bir anlaşmadır. Geçerli bir kira sözleşmesi şu unsurları içermelidir:
- Tarafların kimlik bilgileri (kiraya veren ve kiracı)
- Kiralanan taşınmazın adresi ve tanımı
- Kira bedeli ve ödeme şekli
- Kira süresi
- Tarafların imzaları
Kira Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Maddeler
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Kira sözleşmesinde şu maddeler yer almalıdır:
- Kira bedeli ve ödeme koşulları
- Kira artış oranı ve koşulları
- Depozito miktarı ve koşulları
- Kiralanan mülkün kullanım amacı
- Onarım ve bakım sorumlulukları
- Fesih şartları ve bildirim süreleri
Kira Bedeli: Belirleme, Ödeme Şekli ve Artışı
- Belirleme: Kira bedeli, piyasa koşulları ve tarafların anlaşması ile belirlenir.
- Ödeme Şekli: Nakit, banka transferi gibi yöntemlerle ödenebilir.
- Artış: ÜFE oranına göre yıllık artış yapılabilir. Sözleşmede belirtilen artış oranları uygulanabilir.
Depozito: Miktarı, İadesi ve Kullanımı
- Miktarı: Genellikle 1-3 aylık kira bedeli kadar belirlenir.
- İadesi: Kiracının taşınmazı boşaltırken zarar vermemesi ve kira borcunun olmaması durumunda iade edilir.
- Kullanımı: Kiracının borçlarına veya taşınmaza verilen zararlara karşı teminat olarak tutulur.
Kira Süresi ve Fesih: Süreler, Şartlar ve Yasal Haklar
- Süreler: Sözleşmede belirtilen kira süresi geçerlidir. Süre sonunda yenilenebilir.
- Şartlar: Kiracı veya kiraya veren, yasal bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.
- Yasal Haklar: Kiracı, sözleşme süresi boyunca kiracılık haklarına sahiptir. Kiraya veren, belirli şartlar altında tahliye talep edebilir.
Alt Kira: Şartlar, Yasal Sınırlamalar ve Yükümlülükler
- Şartlar: Kira sözleşmelerinde genellikle kiracının kiralanan mülkü üçüncü bir kişiye kiraya vermesi için kiraya verenin iznine tabi tutulur.
- Yasal Sınırlamalar: Eğer kira sözleşmesinde alt kiraya verilmesini kiraya veren kabul etmiş ise alt kira sözleşmesinin ana kira sözleşmesine uygun olması gerekmektedir.
- Yükümlülükler: Kiracı, alt kiracının davranışlarından kiraya verene karşı sorumludur.
Onarım ve Tadilat: Kimin Tarafından Yapılacak, Masraflar ve Yasal Dayanak
- Kimin Tarafından Yapılacak: Kiralanan mülk ile ilgili bakım ve onarımlar kiraya veren tarafından yapılmalıdır. Taraflar sözleşmede ayrıca bir hüküm belirleyebilir.
- Masraflar: Masraflar, sözleşmede belirtilen sorumluluklara göre paylaşılır.
- Yasal Dayanak: Borçlar Kanunu’na göre belirlenir.
Kullanım Şartları: Evcil Hayvan, Misafir Kabulü ve Diğer Kısıtlamalar
- Evcil Hayvan: Sözleşmede izin verildiği takdirde evcil hayvan beslenebilir.
- Misafir Kabulü: Kiracı, taşınmazda misafir kabul edebilir; ancak uzun süreli misafirlerin durumu sözleşmede belirtilmelidir.
- Diğer Kısıtlamalar: Sözleşmede belirtilen diğer kullanım kısıtlamalarına uyulmalıdır.
Sigorta: Zorunluluk, Kapsamı ve Sigorta Bedeli
- Zorunluluk: Kiralanan mülk için sigorta yaptırmak isteğe bağlıdır.
- Kapsamı: Yangın, hırsızlık ve doğal afet gibi risklere karşı sigorta yapılabilir.
- Sigorta Bedeli: Tarafların anlaşmasına göre belirlenir.
Fesih Hakkı ve Fesih Bildirimi: Yasal Süreler, Usul ve Yasal Dayanak
- Yasal Süreler: Genellikle kira sözleşmelerinde kiracı, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce; kiraya veren, kira yılının bitiminden en az 3 ay önce fesih bildiriminde bulunması gerektiği yönünde süreler belirlenmektedir.
- Usul: Fesih bildirimi, ispat açısından yazılı olarak yapılmalıdır.
- Yasal Dayanak: Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. Kiraya verenin sözleşmeyi feshetmesi özel şartlara ve koşullara bağlıdır.
Uyuşmazlıkların Çözümü: Yasal Yollar ve Hakemlik Şartı
- Yasal Yollar: Taraflar, uyuşmazlık durumunda mahkemeye başvurabilir. Mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecine müracaat 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmiştir.
- Hakemlik Şartı: Sözleşmede belirtilmişse, taraflar uyuşmazlıkları hakem yoluyla çözebilir.
Kira Sözleşmesi Örnekleri ve İndirilebilir Şablonlar
- Kira sözleşmesi örneklerine ve şablonlarına internet üzerinden ulaşabilir ve kendi ihtiyaçlarınıza göre düzenleyebilirsiniz.
Kira Sözleşmesi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular: Kapsamlı Cevaplar ve Yasal Rehberlik
- Kira sözleşmeleriyle ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları, kiracı ve kiraya verenlerin hak ve yükümlülükleri hakkında rehberlik sağlayabilir.
Kira sözleşmeleri hakkında detaylı bilgi ve hukuki destek almak için Av. Tuğba Kopuz Şahin ile iletişime geçebilirsiniz.