Kira Bedelinin Tahsili Davası

Kira Bedelinin Tahsili Davası

Kira Bedelinin Tahsili Davası Öncesi Süreç:

1. Kira Sözleşmesi ve Borcun Oluşması:

   • Kira Sözleşmesinin İçeriği ve Tarafların Yükümlülükleri: Kira sözleşmesi, kiracı ve kiralayan arasındaki anlaşmayı belgeleyen yazılı bir belgedir. Sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihleri, depozito ve diğer şartlar detaylandırılır. Yasal olarak sözleşmenin yazılı olarak yapılması şartı olmasa da çoğunlukla kira sözleşmeleri yazılı olarak kurulur.
   • Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Ödeme Şekli: Kira bedelinin belirlenme yöntemi (piyasa değeri, sözleşme tarihi vs.) ve ödeme şekli (nakit, banka transferi vb.) açıklanır.
   • Geçmiş Kira Borçları ve Yasal Faiz Hesaplaması: Ödenmemiş kira borçları ve bunların yasal faiz oranları hesaplanarak borç miktarı belirlenir.

2. İhtar ve Tahliye:

   • Yasal İhtar Süresi ve Usulü: Kiracıya borçlarını ödemesi için yasal olarak belirlenmiş süre içinde ihtar gönderilmesi gerekir.
   • İhtarın İçeriği ve Tebliğ Şekli: İhtarname, kira borcunun miktarını, ödeme süresini ve ödenmediği takdirde yapılacak işlemleri içerir.
   • Tahliye Davası ve Şartları: Kiracının iki haklı ihtara rağmen ödeme yapmaması durumunda, tahliye davası açılabilir.

3. Borçluluk Durumu Araştırması:

   • Borçlu Hakkında Bilgi Edinme: Kiracının mali durumu hakkında bilgi toplama.
   • Mal Varlığı ve Gelir Durumu Araştırması: Kiracının mal varlıkları ve gelir kaynakları araştırılarak ödeme kapasitesi değerlendirilir.
   • İcra Takibi Öncesi Teminat Senedi Değerlendirmesi: İcra takibine geçmeden önce, teminat senetlerinin olup olmadığı değerlendirilir.

Kira Bedelinin Tahsili Davası Öncesi Dava Aşaması:

1. Dava Dilekçesinin Hazırlanması:

   • Davanın Dayanağı Olan Yasal Hükümler: Dava, kira sözleşmesine ve ilgili yasal mevzuata dayandırılır.
   • Dava Konusu Alacağın ve Varsa Zararın Belirtilmesi: Alacak miktarı ve varsa ek zararlar açıkça belirtilir.
   • Delillerin Sunulması ve Beyanlar: Kira sözleşmesi, ihtarname ve diğer deliller dilekçeye eklenir.

2. Dava Görüşmeleri ve Delillerin Değerlendirilmesi:

   • Tarafların Beyanları ve Sunulan Delillerin İncelenmesi: Mahkeme, tarafların beyanlarını ve delilleri değerlendirir.
   • Tanık Dinleme ve Bilirkişi İncelemesi: Gerekirse tanıklar dinlenir ve bilirkişi incelemesi yapılır.
   • Mahkemece Hüküm Verilmesi: Mahkeme, deliller doğrultusunda kararını verir.

3. İcra Takibi ve Alacağın Tahsili:

   • Mahkeme Kararının Kesinleşmesi: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra takibi başlatılır.
   • İcra Takibi Başlatılması ve Haciz İşlemleri: Borcun tahsili için icra işlemleri başlatılır ve gerekirse haciz uygulanır.
   • Alacağın Tahsili ve Borcun Kapatılması: Alacak tahsil edilerek borç kapatılır.

Kira Bedelinin Tahsili Davası Ek Hususlar:

1. Kira Sözleşmesi Şartlarının İncelenmesi:

   • Kira Sözleşmesinde Yer Alan Kira Bedelinin ve Ödeme Şeklinin Geçerliliği: Kira bedeli ve ödeme şartlarının hukuki geçerliliği incelenir.
   • Kira Artışı ve Depozito Gibi Hususların Değerlendirilmesi: Kira artış oranları ve depozito şartları gözden geçirilir.
   • Tarafların Hak ve Yükümlülüklerinin Belirlenmesi: Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülükleri netleştirilir.

2. Vergi ve Harçlar:

   • Dava ile İlgili Vergi ve Harç Yükümlülükleri: Dava sürecinde doğacak vergi ve harç yükümlülükleri belirlenir.
   • Harç ve Masrafların Kim Tarafından Karşılanacağı: Harç ve masrafların hangi tarafça karşılanacağı kararlaştırılır.
   • Vergi Dairesine Bildirim Yükümlülüğü: Gerekli bildirimlerin vergi dairesine yapılması sağlanır.

3. Uzlaştırma ve Arabuluculuk:

   • Dava Açmadan Önce Arabuluculuk İmkanları: Dava açılmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması zorunludur.
   • Arabuluculuğun Faydaları ve Sonuçları: Arabuluculuk sürecinde uyuşmazlığı tarafların müzakere edebilme imkanı vardır. Taraflar süreçte dilediği anlaşmayı yapabilir. Anlaşma sağlanması halinde dava açılmasına lüzum kalmayacaktır.
   • Davanın Arabuluculuk Yoluyla Çözümlenmesi: Davalar derin araştırmalar ve dilekçeler aşamalarından oluşur. Mahkemenin uyuşmazlığı karara bağlaması bir süreçtir ve genellikle uzun sürer. Arabuluculukta ise taraflar dilediği şekilde anlaşma sağlayabilir. Bu durum taraflara uyuşmazlığı daha kısa sürede ve dostane bir yolu ile çözüme kavuşturmasını sağlar.

Kira bedelinin tahsili davaları ve ilgili hukuki süreçler hakkında detaylı bilgi ve profesyonel destek almak için Av. Tuğba Kopuz Şahin ile iletişime geçebilirsiniz.