İçindekiler
Kira Bedelini Nasıl Belirlemeliyim? Ne Kadar Arttırabilirim?
Kira Bedelinin Belirlenmesi
Kira bedelinin doğru ve adil bir şekilde belirlenmesi, hem kiracı hem de kiralayan için önemlidir. Kira bedelini belirlerken dikkate alınması gereken bazı önemli faktörler şunlardır:
- Piyasa Değeri: Bölgedeki benzer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek ortalama bir fiyat belirlenmelidir. Bu, emlakçılar ve gayrimenkul danışmanları tarafından sağlanan bilgilerle desteklenebilir.
- Gayrimenkulün Durumu: Evin veya işyerinin fiziksel durumu, yaşı, bakımı ve iç donanımı kira bedelini etkiler. Yenilenmiş veya iyi durumda olan gayrimenkuller genellikle daha yüksek kira bedeli talep edebilir.
- Lokasyon: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, ulaşım olanakları, sosyal ve ticari alanlara yakınlık gibi faktörler kira bedelini belirlemede önemli rol oynar.
- Ekstralar: Eğer gayrimenkulde ekstra özellikler (örneğin, otopark, bahçe, güvenlik hizmetleri) varsa, kira bedelinin belirlenmesinde bunlar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Kira Bedelinin Artırılması
Kira bedelinin artırılması, yasal düzenlemelere ve kira sözleşmesindeki şartlara uygun olarak yapılmalıdır. Türkiye’de kira bedelinin artırılmasına ilişkin temel düzenlemeler şunlardır:
- Yasal Artış Oranı: Kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına göre yapılır. Kira artışı, ÜFE oranını geçmemek şartıyla belirlenir. Ek düzenleme ile 2 Temmuz 2024’e kadar belirlenen yasal artış sınırı %25 dir.
- Kira Sözleşmesi Şartları: Kira sözleşmesinde kira artışına dair özel bir hüküm varsa, bu hükme uygun hareket edilmelidir. Sözleşmede belirtilen oran, ÜFE oranından yüksek olmamak kaydıyla uygulanabilir.
- Yıllık Artış: Kira artışı genellikle yıllık olarak yapılır. Her yıl kira sözleşmesinin yenilenmesi ile birlikte yeni kira bedeli belirlenir.
- Mahkeme Kararı: Taraflar arasında anlaşmazlık durumunda, kira artışı konusunda mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, emsal kira bedellerini ve gayrimenkulün durumunu değerlendirerek adil bir kira bedeli belirler.
Kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması konusunda hukuki danışmanlık almak ve yasal prosedürler hakkında detaylı bilgi edinmek için Av. Tuğba Kopuz Şahin ile iletişime geçebilirsiniz.