Kiracı Kira Bedelini Ödemiyorsa Ne Yapmalı?

Kiracı Kira Bedelini Ödemiyorsa Ne Yapmalı?

İhtar Çekme: Yasal Süreler ve Usul

Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, çoğu durumda kiralayanın ilk adımı yasal bir ihtarname çekmektir. İhtarname, kiracının borcunu ödemesi gerektiğini ve aksi takdirde yasal işlem başlatılacağını bildiren resmi bir belgedir.

• Yasal Süreler: İhtarname çekildikten sonra kiracıya belirli bir süre (genellikle 30 gün) tanınır. Bu süre içinde borcunu ödemezse yasal işlemler başlatılabilir.
• Usul: İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta yoluyla kiracıya gönderilmelidir. İhtarname içeriğinde kira borcunun miktarı, ödeme süresi ve ödenmediği takdirde yapılacak işlemler belirtilmelidir.

Tahliye Davası: Şartlar, Aşamalar ve Sonuçlar

Kiracı, iki ayrı aylık kira bedelini ödememesi durumunda ihtarnameler de usulüne uygun çekilmiş ise, üçüncü ödenmeyen kira bedeli sonrası tahliye davası açılabilir.

• Şartlar: Tahliye davası açabilmek için kiracının belirli bir süre içinde kira borcunu ödememiş olması gerekir. Bu süre genellikle ihtarname gönderildikten sonra başlar ve yasalarla belirlenmiş sürelerdir.
• Aşamalar:
  1. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Kiralayan, kira sözleşmesi, ihtarname ve ödenmeyen kira bedellerine ilişkin belgelerle birlikte mahkemeye dava dilekçesi sunar.
  2. Mahkeme Süreci: Mahkeme, tarafların beyanlarını dinler ve delilleri inceler. Gerekirse tanık dinleme ve bilirkişi incelemesi yapılır.
  3. Karar Verilmesi: Mahkeme, deliller ve beyanlar doğrultusunda karar verir. Kiracının tahliyesine ve kira borcunun tahsiline hükmedilebilir.
• Sonuçlar: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra takibi başlatılarak kiracının tahliyesi ve borcun tahsili sağlanır. Kiracının mal varlıklarına haciz uygulanabilir ve borç tahsil edilir.

Kira bedelinin tahsili ve tahliye süreçleri hakkında detaylı bilgi ve hukuki destek almak için Av. Tuğba Kopuz Şahin ile iletişime geçebilirsiniz.