5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi

Kiraya verenler, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen kurallar çerçevesinde belirli şartlar altında kiracının tahliyesini isteme hakkına sahiptir. 5 yılını dolduran kiracının tahliyesini isteyebilmek için özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi süresinin bir önemi olmaksızın aşağıda ki sebeplerden birinin varlığı halinde kiracının tahliyesi istenebilir. 

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, taşınmaza kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için ihtiyaç duyuyorsa, kiracının kira ödemelerini düzenli ödemesine rağmen tahliyesini talep edebilir. İhtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması şarttır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. 
2. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım Nedeniyle Tahliye: Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı zorunluysa ve bu işlemler kiracının taşınmazda oturmasını imkânsız hale getiriyorsa, kiraya veren kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarak tahliyesini talep edebilir. Bu durumda, kiraya veren yeniden inşa veya onarım ihtiyacını somut belgelerle kanıtlamalıdır. 
3. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kiraya veren, kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapıldığı durumlarda, sözleşme süresi sona erdiğinde kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda kiraya veren, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshetme hakkını kullanmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi dolduğunda kiracıya fesih bildirimi yaparak kira sözleşmesini sona erdirebilir. 10 yıllık kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası ile kiracının tahliyesi mümkündür.
4. Satış Nedeniyle Tahliye: Kiraya verilen taşınmazın satılması durumunda, yeni malik belirli koşullar altında kiracının tahliyesini talep edebilir. Yeni malik, taşınmazın mülkiyetini devraldıktan sonra 6 ay içinde kiracıya tahliye talepli bildirimde bulunabilir. Eğer kiracı, bu süre zarfında tahliye edilmezse yeni malik tahliye davası açabilir.Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açarak kiracının tahliyesi edilmesi mümkündür.
5. Kiracının Kira Sözleşmesine Aykırı Davranışları: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen diğer yükümlülükleri yerine getirmezse, kiraya veren bu sebeple tahliye talebinde bulunabilir. Örneğin, taşınmazın izinsiz olarak alt kiraya verilmesi, taşınmazın sözleşmeye aykırı bir amaçla kullanılması veya komşuların huzurunu ciddi şekilde bozacak davranışlarda bulunulması gibi durumlar kiraya verene tahliye hakkı tanır.

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Nedir?

Kiracının, bir taşınmazda kesintisiz olarak 5 yıl veya daha uzun süre oturması, kiracının tahliyesini isteyebilmek için tek başına yeterli değildir. Ancak kira bedelinin piyasa rayicinin altında ya da üzerinde kalması halinde taraflar kira bedelinin tespiti davası açabilir.